| Résidence service - Caractéristiques |
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Les résidences avec services proposent des logements dotés d'une cuisine ou d'une kitchenette, avec services complémentaires à la carte à caractère para hôtelier. Ces résidences avec services englobent les résidences de tourisme classées, ainsi que d'autres types de résidences telles que : les résidences hôtelières en ville, les résidences pour étudiants, les résidences pour les personnes âgées dépendantes ou non. Pour ces trois dernières catégories, il importe néanmoins que quatre services à la carte soient systématiquement proposés, à savoir : l'accueil et la réception, les petits déjeuners, la blanchisserie et la fourniture de linge de maison, l'entretien et le nettoyage des logements. L'ensemble de ces résidences bénéficient d'un avantage fiscal performant puisqu'il autorise l'acquéreur à demander le remboursement de la TVA ayant grevé son acquisition, ce qui diminue d'autant son coût d'acquisition. En outre, si ces résidences sont situées sur des zones géographiques spécifiques, dénommées zones de revitalisation rurale ou zones rurales répondant à l'objectif 2, l'investisseur a droit en plus du remboursement de TVA à une réduction d'impôt spécifique. Dans ce contexte, il convient donc de distinguer deux types de résidences avec services :
Propriétaires disposant de revenus fonciers
Imputation d'une partie des déficits sur le revenu global de l'investisseur
Engagement de location pour trois ans
L'imputation des déficits sur le revenu global est limitée à 10 700 € |
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